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一场装配式住宅的革命正在南京酝酿,2025年约50-60%的人要住进装配式住宅

辉哥说楼市 2018-01-26 10:00:57

南京首席房地产专家和意见领袖、南京房地产促进会秘书长张辉的公众账号huiyedcgzs


南京800万买房人置业投资、开发商投资开发、政府机构、媒体、上下游产业人士了解南京及全国楼市的必备手册。


从模块化建筑到装配式住宅,住宅4.0时代改变我们的家



装配式住宅开启住宅4.0新时代


装配式住宅(住宅4.0时代)作为成品住宅与绿色住宅的集大成者,不仅为人们提供了一个可以快速入住的生活空间,更以节能、节材、绿色环保等先进的技术变革,为可持续发展注入不竭动力,也成为政府大力倡导的未来建筑发展方向。




什么是装配式建筑?


装配式建筑,是指用预制的构件在工地装配而成的建筑。这种建筑的优点是建造速度快,受气候条件制约小,节约劳动力并可提高建筑质量。


模块化建筑体系源于英国成熟技术,在英、法等欧洲国家得到广泛应用。它完美的将建筑的各个功能空间,划分成若干个大小适宜运输的空间模块,再根据标准化生产流程和严格的质量控制,在专业技术人员的指导下,由熟练的工人在车间流水线上制作,完成室内精装修、水电管线、设备设施、卫生器具以及家具等的安装,建筑模块运输至工地后,现场工人只需要完成模块的吊装、连接、外墙装饰以及景观绿化的施工。


装配式建筑工艺与传统建筑工艺对比的5大优势:


(1)施工现场施工取消外架,取消了室内、外墙抹灰工序,钢筋由工厂统一配送,楼板底模取消,墙体塑料模板取代传统木模板,现场建筑垃圾可大幅减少。


装配式:


  

传统式:



(2)PC构件在工厂预制,构件运输至施工现场后通过大型起重机械吊装就位。操作工人只需进行扶板就位,临时固定等工作,大幅降低操作工人劳动强度。


装配式:


传统式:


(3)门窗洞预留尺寸在工厂已完成,尺寸偏差完全可控。室内门需预留的木砖、砼块在工厂也完成,定位精确,现场安装简单,安装质量易保证。


装配式:


传统式:


(4)保温板夹在两层混凝土板之间,且每块墙板之间有有效的防火分隔,可以达到系统防火A级,避免大面积火灾隐患。且保温效果好,保温层耐久性好,外墙为混凝土结构,亚博线上娱乐官网抗渗效果好。


装配式:


传统式:


(5)取消了内外粉刷,墙面均为混凝土墙面,有效避免开裂,空鼓、裂缝等墙体质量通病,同时平整度良好,可预先涂刷涂料或施工外饰面层或采用艺术混凝土作为饰面层,避免外饰面施工过程中的交叉污损风险。


装配式:


传统式:


装配式建筑技术历经5个发展阶段,从平面装配进入三维空间立体装配


早期的装配式建筑外形比较呆板,千篇一律。后来人们在设计上做了改进,增加了灵活性和多样性,使装配式建筑不仅能够成批建造,而且样式丰富。


在技术革新的推动之下,装配式建筑经历了五代工业化体系的变革,分别是:内浇外挂体系——PCF体系——预制剪力墙体系——全预制剪力墙、夹芯保温剪力墙体系——全预制三维空间的模块化建筑体系。装配式住宅也由平面装配步入空间装配阶段。



政策强推装配式住宅已成大势所趋,南京首批装配式住宅地块落地


装配式住宅在国外的发展


模块化建筑技术,源自英国成熟的建筑技术,在欧洲已经得到广泛应用,拥有精装修住宅、高端公寓、酒店等大量工程实例。


英国WOL VERHAMPTON 公寓:层高25层,为模块化建筑世界最高楼,获得英国2009年最佳学生公寓奖。


英国伦敦奥林匹克大道五号项目:2012年完工,模块化建筑世界第二高楼,实现了建筑外立面椭圆形的突破。


英国伦敦BARKING酒店(即将建设):层高22层,再次实现模块化建筑外立面新突破。


政策强制推动:南京2025年装配式建筑占到50-60%


2014年10月31日,江苏省政府出台《省政府关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》(苏政发〔2014〕111号)。2015年12月1日,南京市政府颁布《市政府关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的实施意见》(宁政发〔2015〕246号)。


文件指出:大力推广适合建筑产业现代化生产的装配整体式混凝土建筑、装配整体式钢结构建筑及适合建筑产业现代化项目建设的房屋及市政基础设施领域实用技术,大力发展绿色建筑企业。


到2020年底,培育2—3家国内外领先的建筑产业化集团,形成一批以优势企业为核心、上下游产业链完善的产业集群和产业联盟,建筑产业现代化技术、产品和建造方式在全市推广,建筑产业现代化方式施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑装配化率均达到30%以上。


到2025年末,建筑产业现代化建造方式成为主要建造方式。全市建筑产业现代化方式施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑装配化率均达到50%以上,装饰装修装配化率达到60%以上,新建成品住房比例达到50%以上,与2015年全省平均水平相比,工程建设总体施工周期缩短1/3以上,施工机械装备率、建筑业劳动生产率、建筑产业现代化建造方式对全社会降低施工扬尘贡献率分别提高1倍。


南京:装配式建筑写进土地出让公告,装配式住宅正式强制落地


南京市文件指出:主城区范围内新开发建设土地均应当建设装配式建筑项目,预制装配率、成品住房比例分别不低于30%和50%;其他地区开发建设土地应逐年提高建设装配式建筑项目数量、预制装配率和成品住房比例。以招拍挂方式出让建设用地的,应当根据规划建设要求,在土地出让文件中明确项目的预制装配率、成品住房比例,并作为土地出让合同附件。以划拨方式供地的保障性住房、政府投资的公共建筑项目,应当在立项文件中明确项目的预制装配率和成品住房比例。


2016年6月3日,南京市国土局发布2016年第05号土地出让文件,对江宁区九龙湖、青龙山、方山NO.2016G22~G27六幅地块的出让要求中明确规定装配式建筑面积的比例为100%,建筑单体预制装配率不低于30%这是南京市首次在土地出让时对建筑装配化率做出要求,也预示着南京强制推行装配化住宅的开始,今后必然会有越来越多的地块被强制要求装配化施工。对于在建筑装配化领域走在前列的房企来说,提前洞悉趋势,占得先机,技术成熟,更有保障,更值得信赖。


以新城为例,中国装配式住宅先行者的探索



承载着人与自然和谐发展的永恒使命,以政府为主导下的绿色建筑,呈现出更强的生命力。早在2005年,新城地产便开始专注于住宅化、工业化的研究工作,已新城一套以THINK“芯”技术为核心的住宅建筑体系,并将该技术成功落地于南京香悦澜山项目,精筑南京首个模块化住宅,将该技术展馆命名为芯立方。


芯高度:以行业高度,掀起建筑未来革命。作为以幸福为使命的地产开发运营企业,新城地产担负着社会可持续发展的使命,并站在时代的高度,深化产品格局,研发以节能、环保为本的绿色住宅,引领居住未来发展。


芯态度:以精益态度,领创智能精细空间。新城地产凭借对产品始终如一的精研态度,多年来致力于客户调研,通过不断改进、循环,创造更高实用性、更高舒适度的产品,创领品质精细空间。

芯深度:以人居深度,考量舒适居住体验。新城地产深入洞察住宅之深度,以承担推动中国住宅产业化建设标准为使命,引入模块化建筑先进技术,为众多家庭提供更宜居、更健康及更契合需求的优质居住空间。


芯温度:以产品温度,恪守居住人本关怀。新城地产在产品打造上,始终遵循以人为本的核心理念,通过标准化的产品、精细化的客户细分、专业化的产品线建设和人性化的贴心服务、传播幸福的生活理念。


重磅预告:2016年7月29下午14:30—16:30,新城芯立方模块化建筑发布会落地香悦澜山,一种同步世界的先进住宅工艺正在打开南京未来的建筑序幕。



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